Urbani izziv Leto 2026, št. 22, junij 2026
: 5-12
(Članki)
Avtor
Urška Likon
Evropska pravna fakulteta Nove univerze, Katedra za pravo in management nepremičnin
urskalikon@gmail.si
Naslov članka
Analiza lastništva stanovanj
z uporabo javno dostopnih evidenc
Povzetek
Kljub velikemu številu stanovanj v Sloveniji so za veliko ljudi, še posebej
mlade, težko dostopna. Stanovanjska stiska je velika, za njeno
rešitev moramo najprej poznati dejansko stanje na stanovanjskem
področju. V članku smo želeli ugotoviti, ali je mogoče analizirati
lastniško strukturo stanovanj z uporabo izključno javno dostopnih
evidenc (zemljiške knjige in katastra nepremičnin), ki omogočajo, da
so podatki preverljivi in verodostojni. Analizirali smo vzorce stanovanjskih
nepremičnin iz petih različnih mest v Sloveniji. V analizo je
bilo vključenih skupno 840 stanovanj. Rezultati so pokazali, da imajo
največ stanovanj v lasti lastniki, stari več kot 45 let, mlajši od 35 let
pa jih glede na obravnavani vzorec posedujejo le 4 %. Presenetljivo
je, da imajo mlajši lastniki v lasti pretežno stanovanja, večja od
50 m². Ugotovili smo tudi, da ima najmanj četrtina obravnavanega
vzorca lastnikov v lasti vsaj dve stanovanjski nepremičnini, nekaj pa
jih poseduje vsaj tri. Potrdili smo, da je samo s pomočjo analize javno
dostopnih evidenc mogoče pridobiti uporabne podatke za presojo
lastništva nepremičnin in določiti trende.
Ključne besede
stanovanja, lastništvo, lastnik, nepremičnine