Urbani izziv Leto 2022, št. 14, junij 2022
: 131-139
(Članki)
Avtor
Katarina Jamnik
katarinajamnik15@gmail.com
Naslov članka
Primerjava starih in novih posplošenih tržnih
vrednosti nepremičnin
Povzetek
Bistvena namena novega množičnega vrednotenja nepremičnin v
Sloveniji sta uvedba davka na nepremičnine in vzpostavitev celostnega sistema vrednosti nepremičnin na enem mestu. Osnova za
vzpostavitev sistema množičnega vrednotenja so javne evidence, in
sicer predvsem zemljiški kataster, kataster stavb in register nepremičnin. Leta 2017 je bil sprejet Zakon o množičnem vrednotenju (Uradni
list RS, št. 77/17, 33/19 in 66/19), 1. aprila 2020 pa tudi Uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (Uradni list RS, št. 22/20), s
katerimi želi vlada izvesti novo množično vrednotenje pri nas, saj naj
bi bili obstoječi podatki zastareli in tako neprimerni. V članku obravnavamo sistem množičnega vrednotenja in tudi modele vrednotenja,
ki določajo vplive na posplošeno vrednost nepremičnin. Opisana je
zgodovina množičnega vrednotenja in prvi zametki poskusa vzpostavitve sistema vrednotenja pri nas. V zadnjem sklopu tega članka
je opisan izvedeni izračun novih posplošenih tržnih vrednosti nepremičnin, izračunanih na podlagi treh različnih modelov, narejena pa je
tudi natančna primerjava med starimi in novimi vrednostmi. Članek
temelji na raziskavi, ki je bila opravljena v okviru magistrskega dela.
Ključne besede
množično vrednotenje, modeli vrednotenja, katastri, tržna vrednost, nepremičnina